Análisis del Registro Catastral Voluntario en la CDMX y su Vinculación con la Ley del Infonavit

La modernización y actualización del registro catastral en la Ciudad de México ha generado un amplio debate sobre su propósito, alcance y posibles repercusiones para los propietarios de inmuebles. La Jefa de Gobierno, Clara Brugada, ha aclarado que esta medida es voluntaria y meramente informativa, con el objetivo de mejorar la certeza jurídica de los propietarios y optimizar la planeación urbana. No obstante, este proceso tiene implicaciones relevantes en materia de financiamiento y acceso a vivienda, especialmente en lo que respecta a la Ley del

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

1. El Registro Catastral Voluntario: Objetivos y Beneficios

El catastro es un instrumento de administración territorial que permite registrar la información detallada de los inmuebles dentro de una ciudad o entidad federativa. En la Ciudad de México, el registro catastral busca lograr los siguientes objetivos:

a) Modernización y Transparencia

• Se actualizarán datos clave como ubicación, dimensiones, uso de suelo, valor catastral y situación jurídica de los inmuebles.
• Se aplicarán herramientas digitales para facilitar el acceso y consulta de la información.

b) Seguridad Jurídica para Propietarios

• Se busca que cada propietario tenga documentación clara y actualizada sobre su inmueble.
• Se facilita la resolución de conflictos de propiedad y evita fraudes inmobiliarios.

c) Mejora en la Planeación Urbana

• La información del catastro permitirá una mejor planificación del crecimiento urbano.
• Se alinearán las bases de datos catastrales con los planes de desarrollo de la ciudad.

d) No Implica Expropiación

• Uno de los mayores temores de la ciudadanía ha sido la posibilidad de que este registro sea utilizado para expropiar propiedades. Sin embargo, el gobierno ha sido claro en que este mecanismo no afecta la propiedad privada ni genera cambios en la tenencia de la tierra.

2. Vinculación con la Ley del Infonavit

El acceso a financiamiento y programas de vivienda está directamente relacionado con la certeza jurídica de los inmuebles. En este sentido, la Ley del Infonavit establece reglas sobre el uso del registro catastral en la obtención de créditos hipotecarios y otros programas de vivienda social.

a) Uso del Registro Catastral en Créditos Hipotecarios De acuerdo con la Ley del Infonavit, los inmuebles deben estar registrados y contar con documentación catastral actualizada para ser susceptibles de financiamiento. Esto es relevante en los siguientes aspectos: - Otorgamiento de créditos: Los trabajadores que buscan obtener un crédito hipotecario del Infonavit necesitan que el inmueble esté registrado y tenga un valor catastral actualizado. - Arrendamiento social: La reforma al Infonavit permite que los trabajadores puedan rentar viviendas con opción a compra. Para ello, las propiedades deben estar inscritas correctamente en el catastro. - Transparencia en avalúos: La alineación entre los registros catastrales y los avalúos de Infonavit permite que el precio de los inmuebles refleje su valor real y reduzca la posibilidad de fraudes.

b) Beneficios para los Trabajadores Derechohabientes El decreto de reforma a la Ley del Infonavit (DOF 21-feb-2025) introduce cambios importantes que se relacionan con la modernización catastral, entre ellos: 1.Acceso a esquemas de financiamiento y arrendamiento social a través de Infonavit.

2. Uso de la subcuenta de vivienda como garantía para la adquisición o renta de inmuebles.
3. Cancelación del saldo pendiente tras 30 años de pago, siempre que el crédito esté vinculado a un inmueble correctamente registrado.

c) Implicaciones para la Propiedad de los Inmuebles El registro catastral también juega un papel crucial en la formalización de la propiedad, lo cual es indispensable en la regularización de vivienda. La Ley del Infonavit establece que, para la escrituración de una vivienda adquirida con crédito, debe existir un registro catastral y estar alineado con el Registro Público de la Propiedad.

3. Conclusiones: Un Paso hacia la Regularización y el Acceso a Vivienda

El registro catastral voluntario en la CDMX es una medida que busca fortalecer la certeza jurídica de los propietarios y alinear la información de los inmuebles con los planes de desarrollo urbano. Lejos de representar un riesgo de expropiación, esta iniciativa puede facilitar el acceso a financiamiento y programas de vivienda, especialmente aquellos gestionados a través del Infonavit.

Con la reciente reforma a la Ley del Infonavit, se refuerza la importancia de contar con registros actualizados para acceder a créditos, arrendamientos y beneficios fiscales. La modernización del catastro es, en este sentido, un paso hacia la inclusión financiera y el desarrollo de un mercado inmobiliario más transparente y accesible.